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Sainte-Marie (97438)

Entrepôt 568.46 m²

7 812 € / mois TTC - HC*

Réf L310000746

Maison Ambréa vous présente cet entrepôt de 568 m² idéalement situé dans la zone recherchée de La Mare à Sainte-Marie, bénéficiant d’un emplacement premium avec accès direct sur une des route principale pour une visibilité optimale.

Actuellement en cours de réhabilitation, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation pour des activités de stockage, logistique, artisanales ou commerciales.

Il dispose également de 6 places de stationnement extérieures privatives.

Caractéristiques :
• Surface : 568 m²
• Entrepôt en cours de réhabilitation
• Accès direct sur axe principal
• Forte visibilité commerciale
• 6 places de stationnement extérieur
• Disponibilité rapide (prise d’effet prévisionnelle sous 4 à 6 semaines après remise du dossier complet)

Conditions du bail commercial :
• Bail commercial 3/6/9 ans
• Résiliation possible avec préavis de 6 mois avant chaque période triennale
• Indexation annuelle selon l’indice ILC publié par l’INSEE

Conditions financières :
• Loyer mensuel HT/HC : 7 200,00 €
• TVA sur loyer (8,5 %) : 612,00 €
• Charges copropriété : 119,38 € HT/mois
• TVA sur charges : 10,15 €
• Provision mensuelle taxe foncière & TEOM : 342,50 €
• Loyer mensuel TTC : 8 284,02 €

Modalités de paiement :
• Loyers et provisions sur charges payables d’avance le 1er de chaque mois

Dépôt de garantie :
• 2 mois de loyer HT/HC, soit 14 400,00 €
• Exigible à la signature du bail
• Révision proportionnelle en cas d’augmentation du loyer

Frais annexes :
• Frais de rédaction du bail notarié : 850 € à la charge du Preneur
• État des lieux d’entrée : à la charge du Preneur

Honoraires d'agences :

• 18 748,80 € TTC

Un bien rare sur le secteur, idéal pour implanter et développer votre activité dans un environnement dynamique et à forte visibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter, n'hésitez pas à contacter Emilie, Conseillère Immobilier inscrite sous le numéro ADC 9741 2024 000 000 353, RSAC 933 033 847 au 06 93 52 00 05 ou par mail à l'adresse emilie@maisonambrea.com.

Mandat n°410

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 568,46 m²
construit en 2000
1 niveau(x)

Financier

Informations financières

Loyer TTC 7 812 € / mois

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie Non renseigné

Charges locatives TTC (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 342,50 €

Bail Commercial

Autour du bien

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Maison Ambréa

0693 52 00 05‬

contact@maisonambrea.com

12 Bis Rue Amédiée Bédier 97400 Saint-Denis

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* HC : Hors Charges

* TTC : Toutes Taxes Comprises